公屋富戶政策：需要交幾多租金？入息及資產限額一覽2026

香港公屋的「富戶政策」近年持續收緊，如大幅超出入息限額，需要繳付高達 4.5 倍租金及差餉，甚至面臨搬遷出公屋的安排。以下將介紹公屋富戶政策，包括租金、入息及資產上限要求，供大家參考。

「富戶政策」是香港房屋協會（房協）推出的規定，確保公屋（房協出租屋邨）真正用在有需要的人身上。過去，公屋租金低，部分家庭即使收入和資產大幅增加，仍然可以長期居住，導致資源未能合理分配。因此，房協自2018年起實施「富戶政策」，並在2024年進一步收緊。

「富戶政策」主要要求租戶定期申報家庭：入息、資產淨值、是否在香港擁有住宅物業以及是否經常居住在單位內。假如家庭的入息或資產已遠高於公屋申請門檻，或家庭已擁有香港住宅物業，就會被視為「富戶」。當家庭條件超出規定時，租戶需要支付額外租金，甚至要遷出單位。

租戶每兩年進行一次申報，包括：家庭入息、家庭資產淨值、是否擁有香港住宅物業、是否經常居住在單位內（不得長期空置）。如果不交表、拒絕申報或拒絕宣誓，必須遷出單位。

若住戶所有成員均符合以下任一條件，可豁免申報：

以下是公屋富戶需繳的租金：

以下是具體公屋富戶政策入息限額（2025年10月1日起生效）：

家庭人數	入息限額 2–3 倍 (HK$)	入息限額 3–4 倍 (HK$)	入息限額 4–5 倍 (HK$)
1 人	26,181 – 39,270	39,271 – 52,360	52,361 – 65,450
2 人	40,461 – 60,690	60,691 – 80,920	80,921 – 101,150
3 人	50,201 – 75,300	75,301 – 100,400	100,401 – 125,500
4 人	62,001 – 93,000	93,001 – 124,000	124,001 – 155,000
5 人	77,301 – 115,950	115,951 – 154,600	154,601 – 193,250
6 人	90,881 – 136,320	136,321 – 181,760	181,761 – 227,200
7 人	99,861 – 149,790	149,791 – 199,720	199,721 – 249,650
8 人	111,661 – 167,490	167,491 – 223,320	223,321 – 279,150
9 人	123,141 – 184,710	184,711 – 246,280	246,281 – 307,850
10 人或以上	134,361 – 201,540	201,541 – 268,720	268,721 – 335,900

例如，有2人家庭有5萬人工，則需繳2.5倍租金 + 差餉。例如現有租金是HK$5000，2.5倍租金則是HK$12500。

如果家庭入息超過HK$60,690，就會進入下一級別，變成 3.5 倍租金 + 差餉。

若有以下情況，租戶必須遷離：

在香港擁有住宅物業，包括：已落成或未落成的住宅物業、天台屋（經屋宇署認可）、用作居住用途的土地、丁屋批地、持有擁有住宅物業公司的超過50%股權、以及簽署買樓臨時協議已算擁有物業
拒絕在指定日期前交回申報表格或作出宣誓
入息或資產大幅超出限額：家庭總入息超過房協入息限額5倍或家庭總資產超過房協入息限額100倍

以下是需要遷出公屋的入息及資產限額（2025年10月1日起生效）：

若所有成員皆年逾 55 歲的小家庭（1至3人），其資產淨值限額放寬至與 4人家庭看齊，即統一為 $3,100,000。

另外，在計算資產總值時，以下一筆過賠償金或款項可以扣除：

最後，若家庭成員符合資格申領（或正在領取）傷殘津貼，即使入息或資產超額，仍可申請繼續租住現居單位，但前提是住戶不得在香港擁有住宅物業。

「公屋富戶」是指住在公屋的家庭，入息或資產超過房屋署所訂的限額。

HK House 101