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美孚新邨屋苑資料
| 項目 | 資料 |
|---|---|
| 屋苑名稱 | 美孚新邨 |
| 地址 | 百老匯街22-24號 |
| 發展商 | 新世界 / 美孚企業 |
| 入伙日期 | 1968年10月 – 1978年5月 |
| 樓齡 | ＞45年 |
| 屋苑期數 | 8期 |
| 物業座數 | 99座 |
| 單位總數 | 13,115伙 |
| 實用面積 | 393呎 – 2,785呎 |
| 屋苑類型 | 私人住宅 |
| 交通 | 鄰近港鐵美孚站 |
| 小學校網 | 40校網 |
| 中學校網 | 深水埗區 |
| 管理公司 | 富城物業管理有限公司 |
| 發展商 | 美孚企業 / 新世界 |
| 附近商場 | 萬事達廣場、美孚新邨商場、美孚廣場 |
| 屋苑設施 | 電影院、健身室、緩跑徑、遊樂場、兒童遊樂場、室外泳池、乒乓球室、網球場、籃球場、保齡球場、 |
美孚新邨建築設計特色
美孚新邨建築物底層設有基座，平台上方是行人專用的公共空間、花園和商舖，完全與地面車路隔開。
大部分座別採用類十字型設計，增加建築物的表面積，讓更多單位擁有對流窗。而靠近荔枝角公園和海岸線（當時尚未填海）的單位，設計上刻意偏移角度，以獲取最大的景觀視野。
外牆主要採用耐看的紙皮石或噴漆處理，設計簡約、功能至上。
美孚新邨期數與分佈
美孚新邨合共分為 8 期，由 1968 年至 1978 年間分階段落成，共有 99 座 樓宇，提供超過 13,000 個單位。其分佈呈現一個半月形，環繞著現在的荔枝角公園。
| 期數 | 落成年份 |
| 第一期 | 1968 |
| 第二期 | 1971 |
| 第三期 | 1972 |
| 第四期 | 1973 |
| 第五期 | 1974 |
| 第六期 | 1975 |
| 第七期 | 1977 |
| 第八期 | 1978 |
美孚新邨戶型
| 戶型 | 實用面積 |
|---|---|
| 1房 | 約412 – 600呎 |
| 2房 | 約499 – 761呎 |
| 3房 | 約568 – 1,873呎 |
| 4房或以上 | 約1,083 – 1,449呎 |
美孚新邨好唔好
以下參考了各大討論區及社交平台評價：
優點：
- 實用率高：呢點係網民一致公認。美孚嘅實用率高，而且間隔方正，冇窗台、冇走廊位，同樣呎數空間感贏晒依家啲新盤。
- 配套完善：雖然唔算係奢華商場，但民生舖頭（超市、街市、診所、老牌食肆）應有盡有。鄰近更有荔枝角公園同嶺南之風，綠化環境喺市區難求。
- 交通方便：鐵美孚站係荃灣綫同屯馬綫交匯點，出尖沙咀、中環或去元朗都好快。加上屋苑下面就有大型巴士總站，交通幾乎係無敵。
- 樓價相對親民： 相比起鄰近嘅四小龍（泓景臺、昇悅居等），美孚嘅門檻較低，係好多家庭嘅「上車」或「大換細」首選。
缺點：
- 樓齡係最大硬傷： 美孚最舊嘅期數已經接近 60 年樓齡。網民最驚嘅係「大維修」支出，同埋銀行按揭（Mortgage）年期受到限制。
- 滲水與喉管問題： 喺討論區成日常見到住戶抱怨天花滲水、石屎剝落或者渠管老化。呢類「老人家病」整完一樣可能又有另一樣。
- 「鑽石廳」與景觀： 部分期數有鑽石廳間隔，擺傢俬要考心思；另外，美孚樓與樓之間較近，部分單位景觀較壓抑，甚至會望到萬聖山（墳場景），買入前要睇清楚。
- 冷氣機問題： 由於設計舊，好多單位仲係用緊窗口式冷氣，甚至要裝喺露台或特定位置，噪音同散熱問題經常被詬病。
