HK House 101

Novo Land屋苑資料

Novo Land建築設計特色

Novo Land項目設計強調簡約、溫馨與自然，大量運用木質元素、淺色調與明亮採光，為住戶營造舒適的家。部分單位如 2B期 的示範單位更採用了特色牆身設計以提升室內立體感。

項目擁有非常廣闊的戶外空間，注重景觀設計。屋苑中央設有大型園林及泳池，許多單位皆享有此內園景致，環境寫意。

屋苑由 14 至 17 座樓高 20 至 30 層的住宅大樓組成（分多期發展），外牆採用現代感設計，整體樓宇佈局旨在最大化山景（如麒麟山）或內園景觀。單位間隔方正，大多設有露台及工作平台，部分中小型單位採用開放式廚房設計，以提升空間感。

設計上融合了基座商場「NOVO Walk」，提供一站式餐飲、零售服務，方便住戶日常生活，同時將住宅與社區休閒無縫連接。

Novo Land期數與分佈

Novo Land共分6期（第1A、1B、2A、2B、3A、3B期）發展，合共提供4,585個住宅單位。

Novo Land戶型

Novo Land提供多種戶型，主要提供一房至三房單位，另有少量特色單位，實用面積由約 213 至 1528 平方呎不等。

• 開放式 (Studio)： 面積約213 – 259呎，多設於特定樓層。
• 一房 (1-Bedroom)： 面積約269 – 309呎。
• 兩房 (2-Bedroom)： 主打戶型，包含開放式廚房設計，面積約360 – 498$$呎。
• 三房 (3-Bedroom)： 設有純三房及三房一套，面積約474 – 1290$$呎。
• 特色單位： 實用面積高達1,528$$平方呎以上。

Novo Land好唔好

以下參考了各大討論區及社交平台評價：

優點：

• 會所配套（Club Novo）： 這是討論區一致好評的地方。屋苑擁有全港極具規模的會所，設施包括水上遊樂設施、大型健身室等，對於喜歡 Staycation 風格或家中有小孩的家庭極具吸引力。
• 屋苑商場（NOVO Walk）： 商場規模雖然不算巨型，但基本生活需求如超市（Market Place）、萬寧、各類餐廳及診所都齊備，起居飲食不出屋苑範圍也能解決。
• 物業管理： 由新鴻基（SHKP）旗下管理公司負責，交樓質素與售後服務在討論區一直口碑較佳，屋苑環境乾淨且保安嚴密。
• 租金回報尚可： 截至 2026 年初，1 房戶型的租金回報率仍能維持在 3.8% 至 4.1% 左右，吸引了不少收租客（儘管一手買入的業主可能面臨樓價回調壓力）

缺點：

• 交通問題： 雖然有接駁巴士（K54、K54A）前往兆康站，但繁忙時間人潮極多。屋苑遠離港鐵站，步行需時 15-20 分鐘。隨着附近新屋邨（如菁田邨、和田邨）陸續入伙，區內交通負荷已接近飽和，塞車問題在網上討論度極高。
• 地理位置： 位於屯門北，位置較偏，鄰近青山醫院及寶文圍，部分網民對此環境略有介意。
• 供應量大： NOVO LAND 規模龐大，單位數目極多，當二手放盤量過度集中時，樓價競爭大，短期內難有大幅升值空間。
• 鄰近公屋： 屋苑被大型公屋群包圍，部分業主擔心社區環境及配套（如巴士座位）會被分薄。