HK House 101

駿景園屋苑資料

駿景園建築設計特色

駿景園十座樓宇大致呈弧形排列，確保前排單位能以最廣闊的角度俯瞰沙田馬場及城門河景。在部份座數高層單短，設有全落地弧形大玻璃窗，即使坐在客廳，可以俯瞰沙田馬場及城門河景。

另外，一大特色是鑽石型廳，可以避開鄰近樓宇的視線，增加私隱。不過，增加了家具擺放的難度，另外，駿景園實用率十分高，空間感遠勝現代新樓。

屋苑英文名 “Royal Ascot” 取自英國著名的皇家雅士谷賽馬節，其建築與配套設計亦圍繞此主題。

駿景園建築於何東樓鐵路掉車廠之上。設計上運用了大型的平台結構，將住宅與繁忙的鐵路運作完全隔離，並利用平台空間打造私隱度高的住客專用區。

駿景園期數與分佈

屋苑並沒有第 4 座（因諧音忌諱），因此座號由 1 至 11 座。

駿景園戶型

駿景園主要為3房及4房大單位，亦有2房單位供應。實用面積由約594呎至2,478呎。

駿景園好唔好

以下參考了各大討論區及社交平台評價：

優點：

• 實用率極高： 這是討論區最一致的讚賞。大部份單位實用率超過 80%，間隔方正（多數為鑽石廳，但空間夠大），對比起近年新盤的「納米房」，駿景園的空間感是壓倒性的。
• 馬場景觀： 屋苑前方正對沙田馬場，視野開揚，是身份的象徵，也是許多住客不願搬走的原因。
• 配套齊全： 擁有大型住客會所（包括全港首個室內滑雪模擬機、泳池、健身室等）。基座設有駿景廣場，有大型超市、餐廳和基本生活用品，足不出戶也能滿足日常需求。
• 低密度： 雖然樓高約 30-40 層，但因為佔地廣闊且臨近馬場，整體居住環境較市中心安靜，空氣亦較清新。

缺點：

• 交通「尷尬」位： 雖然鄰近火炭站，但從屋苑最遠的座數（如 1-3 座）步行至港鐵站需時約 10-15 分鐘（視乎步速）。雖然有穿梭巴士和接駁小巴，但對於趕時間的上班族來說，便利度不及銀禧花園或御龍山。
• 樓齡與維修： 屋苑於 1995-1996 年入伙，樓齡已屆 30 年。討論區常有住戶提到單位漏水或設施老化的問題。買入或租住前，必須仔細檢查天花和窗邊。
• 火炭工業區印象： 部份買家介意屋苑周邊仍有工業大廈（儘管近年已在轉型），感覺環境不夠單純。
• 購物選擇較少： 商場足以應付日常需求，但若想逛大型商場或看電影，必須前往沙田新城市廣場。