沙田第一城好唔好？屋苑資料＋優缺點分析

第一城的 52 座大廈主要採用當時流行的十字型（Point Block）設計。十字型設計能確保每個單位至少有兩面環窗，有利於自然採光和空氣對流。

而2房單位很多都是採用眼鏡房設計，兩間睡房的門並排面向客廳，像眼鏡一樣。這種設計完全取消了走廊位，將每一吋空間都撥入客飯廳或房間，可以提高實用率。

另外，部分期數設計了所謂的「三無」戶型——無玄關、無走廊、無窗台。這種極簡的功能主義設計，讓不到 300 呎的單位也能感覺寬敞。

不過，中後期（如第 4、5 期）的單位設有非常寬大的梯形或三角形窗台。因為當時政府政策允許窗台不計入建築面積，但可計入實用面積賣給買家。這導致第一城出現了被網民戲稱為「停機坪」的深窗台設計。

沙田第一城分為7期發展，共52座樓宇，提供10,642個單位。屋苑佈局分為前中後三部分：第1期面向城門河景色較佳；第2-7期集中於大涌橋路旁及近港鐵石門站，第4、5期多為兩房上車盤，第7期為面積較大之細三房及三房單位。

以下參考了各大討論區及社交平台評價：

優點：

實用率高：網民最常講：「舊樓勝在實用率高」。第一城實用率普遍達 80% 以上，比起依家啲新盤，同樣呎數，第一城嘅房可以放得落雙人床加衣櫃，空間感贏幾條街。而且單位細、總價較低，樓價相對可負擔。
配套「無得輸」：屋苑內有商場（置富第一城）、街市、游泳池、網球場，甚至有埋小學同中學。討論區一致公認生活配套「無得輸」，「落樓就有嘢食，買餸又方便」。
交通四通八達：雖然叫沙田，但其實近「第一城站」（屯馬綫）。加上巴士總站有大量路線去中環、尖沙咀、觀塘。很多網民都認為交通算方便。
保值能力強（連流通量）：因為係藍籌屋苑，銀行估價一向好足，而且買賣交易量極多。網民形容：「只要你肯平少少，很容易就賣得走。」

缺點：

樓齡大、維修費貴：第一城係 80 年代樓（樓齡較高）。討論區不時有苦主分享「漏水」或「水管淤塞」問題。而且大維修（強制驗樓）係唔少業主嘅隱憂，分分鐘要夾一大筆錢。
「致命傷」深窗台：雖然實用率高，但大部分單位都有好深嘅窗台（甚至係三角形或梯形）。網民戲稱：「買第一城係送個『停機坪』俾你。」如果唔識利用窗台位（例如訂造窗台床），其實幾浪費地方。
廁所、廚房細：尤其係 284 呎同 304 呎嘅細單位，廁所同廚房空間非常迫。好多人裝修時都要拆牆改做開放式廚房先夠住。
環境嘈雜：部分座數靠近大涌橋路，車聲好嘈。另外，因為屋苑大，閒雜人等亦較多。

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