HK House 101

新城市廣場屋苑資料

新城市廣場建築設計特色

新城市廣場是早期落實城市規劃中「多層次地面」概念的典範，住宅大樓座落於商場頂層的巨大平台之上，有效地將私人居住空間與繁忙的公共交通轉運站、商場人流隔開。透過密集的行人天橋網絡，住客可以完全不著地（不經過馬路）直達沙田站、大會堂、圖書館及沙田公園，這是當時非常前衛的「都市生活圈」設計。

另外，一大特色是其立體鑽石形窗台，讓住客可以擁有超過 180 度的景觀，減少了室內的壓迫感，同時也成為了沙田市中心地標性的外觀特徵。雖然外觀有鑽石窗，但室內主要結構仍維持方正，並無過多冗餘的走廊位。

與當時同期許多採用白色磁磚的屋苑不同，新城市廣場部分建築採用了較溫潤的色調，與周邊綠化帶及河畔環境產生視覺上的呼應。

新城市廣場期數與分佈

新城市廣場由 5 座住宅大樓組成，座落於三期商場（以一田百貨為主）的平台之上。

新城市廣場戶型

新城市廣場主要提供 2 房至 3 房連套房設計。單位實用面積介乎 578 呎至 1,018 呎以上。由於單位面積相對較大，適合家庭客。

新城市廣場好唔好

以下參考了各大討論區及社交平台評價：

優點：

• 交通方便：這是最強大的賣點。樓下就是沙田站，完全「無縫對接」MTR。去九龍、中環或北上深圳都極快，對於上班一族來說無可挑剔。
• 生活配套好：樓下就是全港數一數二的大型商場「新城市廣場」。日常採買、食肆、戲院、名牌店一應俱全，「落樓就係」的便利程度極高。
• 實用率高： 相比起現在的新樓，新城市廣場住宅（特別是三期）的實用率較高，內籠開揚，間隔亦較為方正，吸引不少家庭客。
• 校網優勢： 屬於 91 校網（小學），區內有多間優質中學，對家長客來說極具吸引力。

缺點：

• 人流過於擠擁： 這是討論區最常被提及的缺點。由於商場是地區核心，每逢假日或黃金週，樓下簡直「人山人海」。有住戶笑言假日回家像在「衝鋒陷陣」，居住私隱度與靜謐感相對較低。
• 樓齡與設施： 三期住宅於 1990 年左右入伙，樓齡已高。雖然由新鴻基管理，保養尚算不錯，但外牆及室內喉管可能開始出現老化問題，維修開支需要預算。
• 配套設施較簡單： 雖然有泳池等基本設施，但相比起近年落成、擁有豪華會所（Clubhouse）的新式屋苑，這裡的會所顯得比較平庸。
• 噪音問題： 由於靠近鐵路及巴士總站，部分低層或特定座向的單位可能會受到交通噪音干擾。